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保利物业境外IPO计划获证监会核准

2019-10-21 18:43:20
[摘要] 9月17日晚间,保利地产公告称,子公司保利物业境外ipo计划获得中国证监会核准批复。2017年,保利物业曾在新三板挂牌上市,今年4月从新三板退市。保利物业的最终控股股东为中国保利集团,系属国务院国资委

9月17日晚,保利地产宣布其子公司保利地产海外ipo计划已获中国证监会批准。2017年,保利地产在新三板上市,并于今年4月退市。

保利地产的最终控股股东是中国保利集团,这是一家国务院直属SASAC的大型中央企业。保利发展控股公司直接和间接持有保利地产100%的股份,而保利集团直接和间接持有保利发展控股公司40.74%的股份。

根据招股说明书,保利地产是中国第四大地产公司,仅次于绿城地产、碧桂园服务和万科地产。截至2019年4月30日,保利地产业务覆盖全国100多个城市,合同管理面积3.71亿平方米,管理面积1.98亿平方米。保利在中国管理着817处房产,包括549个住宅小区和268处非住宅房产。与在香港上市的13家物业公司相比,保利物业的管理面积仅次于多彩生活,接近田园服务和绿城服务。

在收入方面,保利2018年的物业收入仅次于绿城服务和郊野公园服务,高于中海地产和其他在香港上市的物业公司。数据显示,2016-2018年和2019年前四个月,保利的财产收入分别约为25.64亿元、32.40亿元、42.29亿元和17.18亿元,同期利润分别为1.49亿元、2.25亿元、3.36亿元和2.25亿元。

然而,在香港上市的物业管理公司保利地产(Poly Property)的利润率相对较低。例如,在香港上市的五大地产股中,雅高人寿2018年的销售毛利率为38.2%,田园服务为37.7%,彩色人寿为35.5%,中海地产为20.43%,绿城服务为17.9%。保利地产2018年毛利率为20.1%。2016年至2017年的毛利率甚至更低,分别为16.7%和17.9%。

资料来源:蓝鲸金融

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