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有产权证就能“过户”了?这4类房子就不行

2019-10-28 15:55:27
[摘要] 关于过户,不少购房者都有同一个疑惑:是不是只要业主有不动产权证,就能去办理过户手续,自己就能真正拥有这套房子了?

众所周知,买卖房屋后,我们必须到房屋管理部门办理过户登记。

虽然我们交易房子时有钱交易,但从某种意义上说,房子是一种商品,一种非常昂贵的商品。但从法律层面来看,房子是一种固定资产,只有成功将房子过户到自己名下,才是真正属于购房者的个人财产权。

关于过户,很多置业人士都有同样的疑问:是否只要业主有房产证,他就可以办理过户手续,真正拥有房子呢?

如果你也这么想,那你就错了!因为如果你购买下列类型的房屋,即使对方持有房地产证,你也可能有失去房屋的风险,从而带来经济损失。

~亲爱的打算买房的宝宝们,应该睁大眼睛~

一、待拆迁房屋(已公布)

除非你买了一栋小产权房,一般来说,要拆除的房子都是有房产证的。毕竟,这些房子可以被拆除到足以证明它们已经有几十年历史的程度。

随着我国城市化的快速发展,许多旧城被纳入拆迁范围。一般来说,已经纳入拆迁范围并发出拆迁通知的房屋的产权已经冻结。即使你在这个时候签了购房合同,业主也给你看了房产证,房子不能办理过户,更别说拆迁款了。

二、法院查封了房子

买房子时,许多买家会主动要求卖家出示房产证,认为一切都会好的。事实上,这还不够。因为一些卖家知道他们的房子已经被查封了,但是他们仍然把房子卖给外面的世界,一些卖家甚至以比他们周围低的价格吸引买家。

如果这是一所便宜又好的房子,那就太好了!但是如果这是一所被法院查封的房子,就没有办法处理所有权的转移。

当然,被法院没收的房屋永远不能再被列入清单。案件结案后,如果房子没有被没收,但被查封的状态被解除,那也没关系。

但是,如果房屋被法院直接没收和拍卖,那么买方和原所有人之间的交易就不能继续。更好的结果就是错过了购买机会。更糟糕的结果是,给房子的钱是“冷冻水”。

因此,在买房之前,我们不仅要通过好的政策应用程序/小程序查看房屋档案,还要查看房价,然后与业主的报价进行比较。如果有很大的差距,那么我们应该问清楚!

三、以房屋名义不能转让给父母

买房不仅要注意周围环境(房价),注意房子的产权状况,还要了解业主的情况。如果是以未成年人名义登记的房子,监护人必须处理交易,即父母双方都必须在场签字。

此外,出售房屋的目的必须是为了未成年人,也就是说,出售房屋所得的房价必须全部用于未成年人,不得用于其他目的。如果监护人将房价作为周转业务,或购买汽车或珠宝,监护人签署的购买合同将被视为无效。转移所有权并不容易。

应当指出,以未成年人名义登记的房屋不能转让给父母,因此不要注意“先将所有权转让给父母,然后买卖”

四、未经共有人同意出售房屋的

购买二手房的最大风险实际上不是来自资金不安全,而是来自产权纠纷。目前,许多二手房有几个共有人。购买二手房时,购房者必须询问业主,并征得所有共有人的同意。否则,所有权很难转移,即使幸运的签了合同,完成了转移,最后也难逃退房的命运。

总而言之,房子的“所有权转移”真的很重要!对于购房者来说,花这么大一笔钱买房子,结果是由于他们在买房上的疏忽,推迟了所有权的转移,你说,坏心不坏心?!

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