您的位置:首页> 综合 >山东地产9月报|山东人均住房面积翻9倍,楼市成交冷热不均

山东地产9月报|山东人均住房面积翻9倍,楼市成交冷热不均

2019-10-30 16:06:46
[摘要] 平均房价上涨至每平方米2590元,同比分别上涨34%和8%。受住房企业融资环境持续收紧的限制,拍卖溢价已连续5个月回落,9月份平均溢价进一步降至7.7%。9月,29个重点城市新增商品房2737万平方米

九月本应是收获季节,但一系列市场监管政策给房地产行业增添了一些秋天。为了抓住卖点,一些房地产公司在不久的将来推出了一波“折扣”,希望以数量换价格。

“金九”房地产业今年表现如何?让我们和边肖一起看看。

◎中国保监会将调整房地产信贷结构,减少非法“输血”资产

中国银行业监督管理委员会的肖袁琪在中国银行业监督管理委员会的吹风会上表示,信贷结构调整正在进行,但尚未完成。小袁琪认为,房地产过度融资不好,社会资本已经进入一个行业,不利于整个经济的均衡发展。从优化信贷结构的角度来看,对银行来说,要遵循银行经营规则,提高资本,信贷集中度要遵循标准。此外,小袁琪表示,监管部门并未控制房地产企业的贷款增量,银行对房地产行业的信贷应遵循国家房地产调控规则和监管规则。过去,银行和房地产企业合谋通过表外资金非法绕过房地产“作者”。这些资产是监管机构面临的主要压力下降。

◎编制了《长期租赁公寓评估标准》

最近,长期公寓评估标准已经正式编制。该标准将为长期公寓的装修产品和室内环境提供系统的分级评价指标。本标准由中国标准化研究院牵头起草,中国建筑标准设计研究院参与认证,中国建筑新闻学会自由参与主编译。

◎全国土地热持续下降,交易规模持续下降。

9月,全国300个城市建设商业用地1.5648亿平方米,同比分别下降18%和8%。平均房价上涨至每平方米2590元,同比分别上涨34%和8%。受住房企业融资环境持续收紧的限制,拍卖溢价已连续5个月回落,9月份平均溢价进一步降至7.7%。然而,土地拍卖的流通有所缓和。在重点城市,土地拍卖的流转数量不仅比上个月大幅下降,而且流转率也比上个月下降了0.9个百分点。

◎全国商品住宅供应量环比增长3%,同比仍下降30%,销售量和环比均继续小幅下降。

9月,29个重点城市新增商品房2737万平方米,同比增长3%,同比下降30%。主要原因是8月供应量集中后,销售业绩不佳,客户对潜在销售项目的积累不理想,市场进入节点普遍被迫推迟。“小批量、多频率销售”已成为市场规范。一线城市的总供应面积同比增长19%,同比下降35%。25个二三线城市新增供应面积2481万平方米,比上个月增长1%,比上年下降29%。

◎全国住宅租赁价格指数下降

9月份,中国城市租赁价格指数为1043.2点,比上个月上升0.1点,比上个月上升0.01%,比上年下降0.19%。从全国租赁交易价格指数的表现来看,该指数环比继续上升。这已经是自2018年12月以来连续第10个月停止下跌并再次上涨,但在过去三个月里,涨幅有所收窄。与去年同期相比,该指数在7月略有反弹后,连续两个月下跌。

◎1000亿家住宅企业已达到20家,碧桂园仍稳居第一。

从企业业绩来看,截至9月底,研究所的统计数据显示,碧桂园、万科、恒大仍是业内领先的三大房企。碧桂园1月至9月的总销售额接近6000亿元,遥遥领先。与此同时,排名第四和第五的荣创和保利也相继突破3000亿销售规模,进一步增强了领先住宅企业的集中度。到9月底,1000亿住房企业达到20家,比去年同期增加了2家。

◎山东省城市化率快速增长,人均住房面积增长近9倍。

根据山东省政府新闻办公室发布的新闻稿,新中国成立70年来,山东省经历了有史以来规模最大、速度最快的城市化进程。新中国成立初期,全省城市化率不到8%,到2018年已上升到61.18%,城市人口增长了六倍以上。山东人越多,就越宽敞。人均住房面积从4.2平方米增加到37.5平方米,增长了近9倍。

◎幼儿园必须附属于山东省新建住宅区

山东省人大常委会审议通过的《山东省学前教育条例》着眼于规范城市居住区配套幼儿园的规划建设,试图从源头上解决“入园困难、入园成本高”的问题。同时,明确规定了城市居住区配套幼儿园和住宅建设项目同时供应土地、同时规划设计、同时施工、同时竣工验收、同时交付使用的“五同时”原则。

◎山东高速铁路到2022年底将达到3900公里

近日,山东省政府新闻办召开会议,再次强调到2035年,山东将全面形成快速高效的“1、2、3、12”综合交通圈:覆盖全省的“1、2、3”小时陆路交通圈,通过高速铁路到达全省各大城市,其中济南将在半小时内到达六个相邻城市,济南到青岛,青岛到相邻城市,全省相邻城市,济南到省内城市,两小时。在该省内,3小时内可以到达城市。济南可在3小时内到达国内14个主要城市,包括北京、上海、天津、南京、杭州、武汉、Xi、郑州、沈阳、合肥、南昌、石家庄、太原、呼和浩特等。人口7 . 7亿,辐射面积超过300万平方公里。

◎全球城市竞争力报告,青岛经济竞争力排名第85位

最近,在第74届联合国大会期间,由中国社会科学院和人居署共同完成的《2018-2019年全球城市竞争力报告——全球产业链:塑造城市星球网络》发布。该报告主要选取经济活力、环境质量、社会包容、科技创新、全球联系、政府管理、人力资本潜力和基础设施等8个指标,对人口超过50万的1007个城市进行评价。在公布的全球城市竞争力排行榜中,青岛经济竞争力排名第85位,可持续竞争力排名第120位。

◎济南正在建设十多个大型商场,商业大亨东城欢乐谷环绕这片土地。

从今年年初开始,济南市东城区一直在不断努力。许多大型超市、综合大楼和其他项目竞相包围这片土地。他们都是商业巨头。除了万向市,张金地区的红星美凯龙也在紧张筹备之中。据不完全统计,华山玉环、易佳广场、尹仲广场、济南汤业中心、商辂凤凰广场、迪化金融中心、鲁能七月汇等十多个项目已经准备就绪,东城正面临商业爆炸。

◎烟台高层次人才可享受人才公寓、购房补贴等优惠政策。

最近,在烟台自由贸易区举行了记者招待会。围绕先进制造业、现代服务业、对外贸易和科技创新四大领域,一揽子推出了60项优惠政策,以"行动+创新"的方式帮助建设自由贸易区。力争在未来五年内提供不少于6000套人才公寓,高层次人才来烟台可以享受人才公寓和购房补贴。03|山东省16个城市土壤节拍数据

(统计资料来源:中国指数研究所|土地利用:住宅和商业用地)

9月份,山东各城市的土地供应仍然分布不均,207宗土地交易总额为807万英镑,高于上月。菏泽已成为一个主要的土地交易,交易面积201万平方米居首位。

◎销售方面,全国100个城市9月份新建住房均价为15051元/平方米,环比上涨0.31%,比上个月下降0.06%。其中,潍坊市新建房屋均价为6540元/平方米,环比上涨1.49%,居全省首位。烟台、菏泽和德州排名第二,环比分别增长1.15%、0.54%和0.52%。淄博与8月份持平,而东营、聊城、日照、济南、青岛和威海的新建房屋均价均环比下降。其中,省会济南的新建住房均价为11414元/平方米,环比下降0.20%。青岛市新建住宅平均价格为13476元/平方米,环比下降0.47%。具体销售数据如下:

济南

9月份,济南共有商品房12849套。从网络标志的趋势来看,网络标志的数量从2019年8月的10,768套增加到2,081套。住宅网络标牌6862套,占53.40%,新房平均挂牌价格18547元/㎡。9月份,共发放预售许可证34栋,其中鲤城区9栋,济阳区6栋,礼霞区4栋,高新区3栋,商河区3栋,天桥区、淮阴区、长清区、章丘区2栋,平阴区1栋。

青岛

2019年1月至9月,青岛市新增商品房99618套,销售面积1141.54万平方米,总销售额1645.07亿元。与2018年相比,签约数量、销售面积和销售总额分别下降了18.0%、14.8%和10.0%。9月份,青岛市共新增商品房14667套,销售面积164.5万平方米,销售总额230.2亿元。

◎烟台

9月份,烟台市第六区住宅市场新增供应6947套,面积81.4万平方米,同比增长216.2%,同比增长22.1%。售出3774套,面积43.5万平方米,比上个月增长31.0%,比上年下降6.7%。平均成交价格为11843元/㎡,环比上涨5.9%,同比上涨14.3%。从区域角度来看,开发区的988笔交易位居六区之首,其次是穆平区的876笔交易,福山区交易最少。开发区、芝罘区、莱山的平均成交价格在11000元/平方米以上。

◎威海

9月份,威海市有1275套商品房在网上签约,比上个月下降25.1%。同比下降30.4%,净签约商品房面积14.8万平方米,环比下降25.1%。商业销售额为389英镑,比上个月增长15.8%,比上年下降54.4%。商业销售面积达到23200平方米,比上个月增长24.2%。9月份,威海房地产市场平均交易价格保持正常波动,涨幅不大,销售量继续下降。另一方面,新的开盘价和新增项目不断增加,增加了库存。

◎日照

9月,日照市有1964套商品房在网上签约,比上个月下降24.29%,比上年上升2.83%。网上签署的商品房面积为206,600平方米。共有1739套网上签约商品房,比上个月下降22.61%。据统计,2019年9月新增住宅2397套,新增住宅面积314300平方米。截至9月底,日照市仍有9812套未分类住宅,比上个月下降4.40%,面积119.53万平方米。次区域内,该区域商品房交易量最高的是老城区的456套,其次是开发区的377套。此外,大学城、石臼和岚山地区表现良好,分别为282、236和202个单位。

泰安

9月份,泰安在网上签署了2600套各类房地产,与上月的2175套相比呈上升趋势,同比增长19.54%。其中,售出住宅2213套,面积约271801.8平方米,均价约9633.26元/平方米。从交易区域结构来看,岱岳区9月份排名第一,网上签名1154套,平均交易价格为10040.61元/平方米。摘要

房地产市场在旺季违背了诺言。在前几年,它经常被称为“九金十银”。今年,它已成为“九铜十铁”。市场的下跌是对一些企业的考验,也是一个良好的发展机遇。面对一些发展企业信心的下降和土地收购热情的急剧下降,土地市场的竞争已经减弱。有些地块大多低价出售。对于那些在早期有利的市场条件下获得大量资金的企业来说,现在是土地收购和储备的好时机。

随着2019年最后一个季度的临近,所有主要的房地产公司都已经开始冲刺。我们将看看谁将在这场比赛中赢得大底池。

未完待续。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论

500万彩票网

时事