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长三角成房企重仓高地 大变革下机遇与挑战并存

2019-11-01 11:34:48
[摘要] 会上,中国房地产报总经理单大伟直言,在历史新机遇下,长三角地区成为众多房企抢占的高地,但机遇与挑战并存,房企大手笔布局背后带来的隐忧不容忽视。在已经于长三角布局的房企们看来,在行业的大变革中,房企应该

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者李贝贝上海报道

9月20日,由中国房地产新闻网、中国房地产网、中国房地产智库联合主办的“大变革、新动力——2019长三角一体化发展峰会暨房地产百强发布会”在上海举行。

会上,中国房地产新闻总经理单大伟直言,在新的历史机遇下,长三角地区已经成为许多住宅企业抢占的高地,但机遇与挑战并存,住宅企业大规模布局背后隐藏的隐忧不容忽视。

从长三角已经布局好的住宅企业来看,在行业的巨大变化中,住宅企业应该积极迎接变化,认识到自身的最重要地位,扎实做好主营业务,支持更加多元化的业务发展。例如,徐汇控股董事长林忠强调,住宅企业“应保持独立思考能力,尊重常识,尊重法律,承认本质”。不过,禹州房地产副总裁兼沪苏地区总经理李霞表示,对于中型住宅企业来说,仍然需要做好主营业务的扎实工作,提高经营效率和品牌溢价,然后以强劲的主营业务支持“房地产+”业务的发展。

长三角26个城市加强合作发展

今年5月13日,中央政治局会议审议了《长三角区域一体化发展规划纲要》,标志着上海领导的长三角一体化进入新阶段。该地区26个城市之间的交流也越来越密切。

上海工商联合会房地产商会秘书长沈克桥透露,自国家提出长三角一体化概念以来,上海、江苏、浙江和安徽已经成立了房地产商会联合会,每年围绕营销理念、建设理念和发展理念举行论坛和交流。南京房地产协会执行主席尹德华表示,长三角一体化现已成为国家战略,江苏省也积极表示将“努力把长三角建设成为具有全球影响力的科技产业高地”。杭州市房地产协会秘书长丁晓红强调,杭州市房地产协会将搭建政府与企业之间的桥梁,并以外资企业与本土企业的融合为主要任务。

长三角一体化在空间上不断扩大,26个城市如何在大区域环境中共同发展的问题备受关注。在中国城市经济协会副主席、中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞看来,区域经济的困难和希望是同时存在的,中国的崛起应该由东中部一体化来带动,以应对南北分裂和长江三角洲。

中国城乡改革发展中心首席经济学家李铁认为,“协调发展”是26个发展水平和经济条件不同的长三角城市的口号,真正的合作在于市场。它认为,协调发展应该是围绕中心城市30公里半径范围内的各类中小城市的发展,这是未来可能的住宅空间载体。

李铁指出了长三角一体化的发展思路:“一是打破区域公共服务体系相对封闭的格局,逐步实现公共服务均等化;二是逐步取消一体化模式的行政壁垒,防止区域利益形成的要素流通壁垒固化。第三是根据市场原则降低成本,实现基础设施共享。”

住宅企业强调“积极拥抱变革”

从目前位于长三角地区的住宅企业来看,大型住宅企业基本上可以覆盖长三角所有的1234线城市,而中型住宅企业可以根据自己的策略有选择地进入1234线城市进行布局。

但与此同时,住房公司普遍认为,长三角地区住房公司的发展也面临诸多挑战。面对众多挑战,住宅企业应积极迎接变化,扎实做好主营业务,支持更加多元化的业务发展。

例如,长江三角洲是徐汇的总部。去年,徐汇60%的销售额来自长江三角洲。徐汇控股董事长林忠透露,徐汇基本上可以按照长江三角洲的布局布置在1234线(市)上。只要有足够的人口和经济,徐汇就要布局。在这个大变革的时代,森林认为住宅企业应该保持独立思考的能力,尊重常识,尊重规律,认识本质,迎接未来高质量发展的时代。加强数字化、加强科技、提高质量、建立品牌和满足客户日益增长的需求是适应变化和未来行业发展的唯一途径。

傅生集团董事、傅生房地产集团执行总裁、傅生商业集团总裁吴杨泽表示,2018年,傅生将在上海设立双总部,作为进一步发展的重点。

禹州房地产副总裁兼沪苏地区总经理李霞表示,禹州房地产位于长江三角洲,于2004年进入上海。目前,长江三角洲地区占集团整体业务的50%-60%,并位于长江三角洲。“主要布局仍是一、二线核心城市,但随着长三角一体化成为国家战略,长三角三、二线城市布局的可能性将进一步研究。”李霞说。当变化来临的时候,李霞认为,对于中型住宅企业来说,仍然需要做好主营业务的扎实工作,提高经营效率和品牌溢价,然后支持主业强劲的“房地产+”业务的发展。

作为一家深入培育长三角的江苏本土房地产企业,鸿阳地产集团副总裁余额宇(E Yu)认为,目前的主流市场拥有更年轻的客户群,他们对情感价值的吸引力远远大于对产品价值的吸引力。因此,住宅企业应该更加重视顾客情感价值的实现,这将是在巨大变化中抵御市场的核心竞争力。

绿城中国华东区域公司(海外公司)董事长张猛直言,绿城在长三角地区的表现并不特别好。绿色城市以质量取胜,不追求规模,质量第一。张猛认为,长三角地区一直是所有房地产开发公司的特别关注点。

值得一提的是,由通策研究所提供技术支持的长三角100强综合房地产公司名单也在峰会上正式公布。绿地控股、徐汇集团、阳光城、世茂房地产、中南建设、郑融房地产、中梁控股、荣信集团、绿城集团、新城控股等房地产公司均入围。

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