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教师购房至少打8折!河南放大招 更有多地购房政策在松动

2019-11-01 12:36:01
[摘要] 在国家房地产市场调控政策收紧的背景下,近期一些地区对购房政策的微调和放松引起了关注。据了解,贵阳、嘉兴等地近期调整了住房公积金贷款政策,包括降低二手房住房公积金贷款最低首付比例、足额发放二次公积金贷款

在国家房地产市场调控政策收紧的背景下,近期一些地区对购房政策的微调和放松引起了关注。

据了解,贵阳、嘉兴等地近期调整了住房公积金贷款政策,包括降低二手房住房公积金贷款最低首付比例、足额发放二次公积金贷款等。,以支持工人首次置业和改善置业的需求。此外,为了改善农村教师的住房条件,吸引更多的农村教师扎根基层,安心教学,河南省还提出了不少于20%的合格农村教师优惠率。此外,常德市临澧县也提出了在规定期限内购买住房的货币补贴优惠政策。

业内人士认为,在传统的“九金十银”购买季节,一些地方政府微调和放松了购买政策,这有利于释放购买需求,减少当地股票的存量。

贵阳:降低二手房住房公积金贷款最低首付比例

9月9日,贵阳市住房公积金管理中心发布《贵阳市住房公积金管理中心关于调整部分住房公积金贷款政策的通知》,主要从住房公积金贷款期限、二手房贷款最低首付比例和贷款期限三个方面调整贷款政策:

一、取消两套住房公积金贷款期限

原政策:职工家庭办理第一套住房公积金贷款,必须办理一年(含一年)后,才能再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房。

新政策:职工家庭结清第一套住房公积金贷款后,可以再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房。

二是降低二手房公积金贷款最低首付比例

原政策:首次使用住房公积金贷款购买二手房的职工家庭,首付款比例90平方米以下不低于25%,90平方米以上不低于40%。为改善第二次申请住房公积金贷款购买二手房的生活条件,首付款比例不得低于40%。

新政策是统一商品房(预售和现房)和二手房公积金贷款的首付款比例标准,即首次用住房公积金贷款缴存职工家庭购买二手房的职工家庭首付款比例不得低于20%。为了改善居住条件,申请住房公积金贷款第二次购买二手房,首付款比例不得低于30%。

三、调整贷款年龄标准

原政策:个人住房公积金贷款期限按借款人夫妻最长贷款期限计算。

新政策:个人住房公积金贷款期限按照主贷款人的贷款期限计算。

对此,易居研究所智库中心研究主任严跃进认为,取消两套住房公积金贷款的期限,有利于释放购买一些新房的需求,也对贵阳当地的拆迁产生积极影响。降低二手房公积金贷款的最低首付比例可以增加二手房的认购活动,进而使一些房东能够顺利转让二手房,从而有能力购买第一手住房,即可以释放对改善住房的需求。总之,贵阳市住房公积金政策的调整和相对宽松的政策出台,将有助于部分购房者继续通过公积金购房,降低购房成本。反过来,它还将加快一些新房项目的销售,并有利于今年“金九银十”项目的销售。

嘉兴:第二次公积金申请已经还清,可以获得全额贷款。

9月5日,嘉兴市住房公积金管理服务中心发布关于调整住房公积金使用相关政策措施的通知,自9月10日起实施。

一、实行差别化住房公积金贷款政策

1.职工家庭已还清公积金贷款,并再次申请公积金贷款购买自住住房的,职工家庭已享受的公积金贷款金额不予扣除,夫妻双方仍可享受最高60万元。

2.恢复申请将公积金贷款利率提高10%以购买第二套房屋的政策。

3.再次强调,职工家庭购买第三套及以上住房时,不会获得公积金贷款。

二、简化住房公积金贷款金额和保留金额的计算

1.员工申请公积金贷款时,贷款金额为员工个人公积金账户余额的10倍。

2.职工公积金贷款后留存在职工住房公积金账户中的金额,按实际公积金贷款金额的十分之一确定;

3.员工申请按月提取公积金,不再要求个人住房公积金账户余额不低于6个月的存款额。

三、调整职工购买住房公积金对象提取范围

职工购买和建造自己的住房时,子女可以提取父母的住房公积金,父母也可以提取子女的住房公积金,但需要被提取人的书面同意。

嘉兴市住房公积金管理服务中心表示,政策的适度调整主要体现以下原则:一是认真落实“房子是为了生活,不是为了投机”的要求,实行差别化住房公积金贷款政策,重点支持职工首次购房,提高购房需求。申请公积金贷款购买第二套住房,将提高基准利率,实行不发放公积金贷款购买第三套以上住房的政策。第二,准确的政策执行和适当的调整不仅有助于保障和支持职工合理的住房消费,而且有助于提高城市住房公积金的运行效率。三是进一步简化计算方法和操作程序,优化服务,有利于促进公积金制度的普遍效益。

与贵阳的住房公积金政策不同,嘉兴的住房公积金政策有一些松动和紧张。其中,收紧是为了将第二次抵押贷款的利率从之前的基准利率恢复过来。

对此,嘉兴官员解释道,“2014年12月出台了购买第二套住房和申请公积金贷款的基准利率政策,以支持我市房地产清仓。根据我市当前房地产市场形势和宏观政策引导,将恢复加息政策。这里需要强调的是,无论员工是否首次申请公积金贷款,只要员工的家庭在申请公积金贷款时有一套自己名下的房屋,贷款利率都会根据公积金贷款的基准利率提高10%。”

不过,严跃进认为,在当前的政策环境下,放松的重点值得更多关注。新政策将为已还清贷款并再次申请公积金贷款的家庭提供全额贷款,帮助他们购买自己的住房,这将有助于降低购房成本,进一步刺激购房需求。总的来说,新政策对改善住房的需求产生了积极的影响,特别是“卖一套,买一套”的住房购买者。

河南:合格农村教师购房优惠率不低于20%

9月5日,河南省政府新闻办公室召开了关于全省教师待遇政策执行情况的新闻发布会,发布了教师待遇确定、职称、住房和补贴等热点问题的实施情况。

会议建议尽一切努力改善农村地区教师的住房条件。到2022年,全省乡镇(不含县城)及以下公立义务教育学校(含教学中心)的专职教师、交流教师和需要食宿的在职教师基本实现在一套周转宿舍内。

同时,计划在3-5年内,通过建设商品房、组织团购、发放购房补贴或优惠券、按照当地公共租赁政策提供教师公寓租赁等方式,稳定有序地满足全省乡镇(不含县城所在城镇)及以下学校(含教学中心)在职教师的基本住房需求。原则上,购买商品房每平方米价格不低于同一地点同等质量商品房的价格,或者结合当地实际情况,折扣幅度不低于20%。

据了解,河南是全国教育人口最多、教师最多的省份。截至2018年底,河南共有教职工169.3万人,居全国首位,占全国8.22%。

对此,河南省政府官员表示,该政策的重点是改善河南省农村教师的住房条件,吸引更多农村教师扎根基层,适应教学。其中,我们坚持市场化经营和优惠政策。每种建设方式都为农村教师设置了一定的优惠条件,充分体现了对教师的关怀和热爱。

关于河南对农村教师购房的优惠政策,颜跃进认为,过去针对教师等特定人才的购房在特定城市出现过,但以全省名义推出的并不多。类似的政策主要体现了尊重教师、重视教育的指导思想。它们不仅仅是政策放松,而且客观上有助于降低相关住房成本,释放更多的住房需求,尤其是在河南省的教学和行政人员总数居全国首位的背景下。它们对激活相关住房市场有积极影响。

常德市临澧县:限期购房补贴

据媒体报道,2019年8月28日,临澧县第一届房地产交易会,为了让购房者享受到实实在在的利益,临澧县党委、县政府研究发布了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》。《意见》放宽了首套公寓的资格条件,降低了项目资本金监管比例和商品房预售门槛,规定在规定期限内在县城区购买的符合条件的商品房可享受货币补贴购房,其子女可申请就近学位,享受优质教育资源。同时,他们还鼓励住宅企业建设高端优质住宅区,努力改善居住环境。

对此,严跃进认为,该政策反映了当前地方政府对购房的优惠政策和激活地方房地产市场的方向。当当前的"金九银十"到来时,将会有一个释放购房需求的方向。同时,给予货币补贴的实践进一步表明,一些县域城镇仍需给予清仓政策指导,这些县域城镇的行为具有一定的行业代表性。

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