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签订认购书要注意些什么?需考察开发商资质

2019-11-07 17:37:35
[摘要] 认购书条款比较简单,有些开发商可能不会在认购书中写明预售许可证等资质情况,从而规避有关法律规定。只有这样,才能减少因签订认购书和交付定金而产生的纠纷。

目前,新房市场的生意非常火爆。当买家看房子并选择房子时,只要他们展示一些人口,开发商就会要求买家签署认购书。买家也愿意签署认购书,以防止房子被抢劫。然而,许多购买者并不知道认购书对购买者来说风险很大,所以购买者在签署认购书时应该注意什么?

1、检查开发商资质和预售证书

开发商在出售房屋时需要有相关信息,购房者在签署认购书时需要检查开发商资质和商品房用地规划建设许可证。认购书的条款相对简单,有些开发商可能没有在认购书中注明预售许可证等资质,从而规避相关法律法规。在这方面,购房者不应忽视,因为购买没有预售许可证的房屋不受法律保护。

2、房屋的基本信息待详细约定

虽然认购书不是购买合同,但认购书中仍然会有关于房子的基本信息。认购书比商品房销售合同简单。但是,合同还必须具备一些基本条件,如建筑名称、购买的建筑面积和普通房屋的一些条件。虽然法律没有明确规定哪些条款必须在认购书中说明,但原则上,由于认购书是一份对买卖双方都有约束力的法律文件,所以应尽可能清楚地规定房屋的基本信息并写入认购书。

3、资金事宜应明确约定

购房者在签署认购书时还会就房价达成一致。购房者应该注意这样一个事实,即认购书在支付条件上相对粗糙,一般希望获得第一批资金。大多数开发商在与购房者签署认购书时都会收取一定数额的定金。购房者应该先弄清楚要确定哪笔存款,然后他们应该知道存款后如何处理。最好弄清楚违约的后果。

4.签署认购书不是必要的程序

在买房子的过程中,买方不必签署认购书。买受人可以直接与开发商就《商品房买卖合同》及其所有附件(包括补充协议)等进行协商。达成协议后,双方可以直接签订《商品房买卖合同》。

5.将“承诺”写在认购书上

如果买家在看房时对自己做出了任何承诺,他也需要在认购书中表达出来。许多开发商会以"优惠价"和"保留房屋"等承诺引诱买家签署认购书,但有时最终很难兑现承诺。为了防止虚假承诺,建议将这些内容明确写入认购书,并明确规定这些协议无法实现的后果。只有这样才能减少因签署认购书和支付定金而产生的纠纷。

以上内容与签署认购书时应注意的事项有关。对于购房者来说,买房是一件大事,签署认购书也是一件大事。购房者需要谨慎,以确保他们将购买房地产的房子,并签署认购书与发展。签完认购书后,不要后悔。再次违反合同是不好的。一旦发生纠纷,对购房者来说也是非常麻烦的。

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